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置业指南:解读购房六大心理误区

2010-05-07 09:54:59 来源: 茂名搜房网 0 评论
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现在房价太高,买不起啊!高新区那个项目又涨价了!南北朝向的房源均价都超过了5500元……在金秋房展会的现场,记者听到了无数老百姓抱怨当下房价过高的声音。作为一名普通的购房者,在埋怨房价高的同时,不少人在置业方面也存在一些误区。

误区一 买涨不买跌

有人喊跌,有人看涨。面对当下不稳定的房产市场,开发商纷纷打出优惠的旗帜,有的则是用"提价"的手段来刺激购房者出手,而很多消费者买涨不买跌的想法则成为了主导。

事实上,在08年的下半年,全国各地房产销量都多多少少有所下降,导致这种现象出现的原因,在这样大的经济环境下,购房者持币观望的态度愈发浓厚。09年,购房者的刚性需求再次刺激购房热情,房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨,很多购房者纷纷出手,此时的房价也开始水涨船高。

然而,普通老百姓更应做个理智的购房者,当身边的人都火热入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候,一定要清醒,在看跌的时候选择一个合适价位出手,这样才不会被外界所"迷惑"。

误区二 买房不如租房

租房还是买房?这是一个困扰着很多人的问题。 我们以一套南郊面积为110平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较一下买房和租房的利与弊。如若买房,需首付18万,并办理商业性贷款42万元,分15年还清,每月月供为3300余元,加上利息,15年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房,我们以原先的18万作为储蓄,并将每月3300余元的月供当闲钱拆开,假设月租金为2000元,剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下,15年共需支付房租36万元,手头余钱约为42万。

这样一个算法不很精确的例子却表明了这样的道理,投入相当的资金时,15年后租房者手握约42万元的存款,但仍旧需要租房,而买房者不仅拥有了一套住房,房屋的增值还会给购房者带来一定的收益。

误区三 不研究市场政策

有人曾经说过,国家政策的放宽与紧缩是整个楼市的晴雨表,这话一点都不假。在08年后半年市场不景气的状况下,国家一再下调贷款利率,接二连三出台楼市新政,不仅刺激新建商品房市场,更是对二套房进行了政策松绑。而在楼市持续转热的09年,二套房贷优惠政策逐渐叫停,这无疑又给"发烧"的楼市注入了一剂维稳针。

作为购房者,倘若对这一系列的国家政策深入理解分析,便可对此时的楼市状况有一个清晰的把握。这样,购房者在了解整个环境之后,政策宽松的时候买,政策控制收严的时候密切观望,这才可以称得上是明智的选择。

误区四;只挑便宜不选贵

买东西能便宜就便宜,节俭为上,这样的道理在我国的确是个传统美德,然而在购房的过程中,您可千万别过度地"捡便宜",毕竟房子除了供我们使用外,更是具有升值的特性。

业内资深分析人士尚亚洲告诉记者,房子贵一定是有贵的价值存在的。除了地段的差异外,品质、配套、物业等方面的差异也是导致房价不同的原因,这些足以影响购房者居住的品质,而如果考虑到投资,则更是要买好的,这样无论是增值、出租,还是转手出让,都会相对容易一些。

误区五 攒够钱再出手

很多老百姓每天精打细算,攒到足够的钱才考虑买房,有的甚至是攒够了付全款,其实这样的想法是错误的。

记者曾在一知名论坛上看到这样的帖子,当大多数人只有1000元工资的时候,房价在2000元左右,100平方米的房子需要20万,而10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时,不考虑房源的情况下,同一地段的房子恐怕早已涨到万元以上。例子很简单,却说明了一个消费理念问题。

钱是活的,会用钱才会生财,而回归到购房,百姓一定要掌握一些窍门,如首付越低越好,月还款周期越长越好。

误区六:只图一步到位

尽管刚性需求是西安房地产市场的一大特征,但购房者却不应该让自己的思想被"刚性"这两个字禁锢住,有的购房者甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来才发现,累了自己的同时也是一种浪费行为。

对于年轻人而言,地段好、朝向优的两居室足以与远郊超大的三居、四居媲美。地段好的优势不仅为购房者减轻了房款压力,更可以满足人们出行方便的需求。而在随后想再次置业转向改善性需求时,地段好的小两室也是二手房市场中的"畅销款",如果出租,其租金也不菲。

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