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黄金周睇楼,你碰上这样的“坑”了吗?

2017-10-07 11:23:54 来源: 羊城晚报 0 评论
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楼盘区位示意图只是“示意”,具体要靠自己实地测量

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沙盘能看到很多信息,但也能“隐藏”一些信息

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看实体样板房,朝向、景观等都能一目了然

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看户型图,最好看整层户型图,而且有标明尺寸的

“十一”黄金周,广州楼市热度飙升,中心区的广钢新城、广纸新城和牛奶厂等热门板块以及增城、南沙、萝岗等外围板块均有不少新盘全新亮相或首次推售。

对只想了解市场的人而言,看楼或许只是游览;而对想买房的人而言,看楼就是技术活了。看楼者必须打醒十二分精神,才能应对以下这四个大 “坑”。

第1关

看区位图

常见“坑”:优势突出,劣势回避

看楼者进入售楼部后,销售人员通常会向看楼者讲解楼盘位置和区域示意图。

在售楼部内,会有一大幅制作精美的电子版或喷画版的示意图。销售人员会告诉你:上××快速,从××出口出,再转入××路就可以到了;楼盘旁边有地铁啦、学校啦、医院啦,距离楼盘都不远。

示意图花花绿绿,上面的交通四通八达,城建利好也有很多,看着挺不错。

提醒:自己还原

售楼部里的示意图有一个共性,即尽量突出有利于楼盘的优势,同时尽量弱化对楼盘不利的因素。加上现场销售人员口吐莲花,看楼者很容易被“洗脑”。

对于这种情况,看楼者最需要做的就是自己去还原,比如真实的距离,比如附近的道路、配套等。

要还原真实的距离也简单,看楼者可以踩辆单车或者步行,看看从楼盘到地铁站、公交站等需要耗时多少;如果是要自驾车前往的楼盘,则要实测上下班高峰期的耗时以及不堵车时的耗时。当然,也可以借助网上地图里的“工具-测距”一栏,测测各种距离。

对于销售人员口中的规划,看楼者可以自己到政府官网查找相关信息,近期的规划相对来说会更靠谱。比如刚需买家关心的地铁规划,2022年之前规划建成的线路都可以期盼;但如果预计2025年后才能通车,那就说不准了。

第2关

看沙盘

常见“坑”:

楼体突出,建筑回避

讲解完楼盘及区位示意图后,销售人员会带看楼者去看沙盘(即楼盘的模型)。现在的沙盘基本都会做得美轮美奂,做工精细,让人看着欢喜。

沙盘里的内容,主要有楼盘的楼宇模型、泳池、绿化、道路等以及周围的山体、配套的学校或商场模型等。

提醒:逐项了解

看沙盘了解楼宇情况并不难,一般可以看到房子所处的位置、具体朝向及相对的景观。

但在沙盘中,有一类透明的玻璃体模型要特别留意。这种模型代表的内容可以很丰富,它们可能是楼盘里的待建楼宇或其他配套,也可能是楼盘旁边的工厂、城中村或者破旧的房子等。

对于这种玻璃体模型,看楼者一定要打破砂锅问到底,这对以后的居住感受非常重要。如果发现销售人员闪烁其词,看楼者就更要留意。建议看楼者上政府官网查一下楼盘规划乃至所在板块的规划情况。而且,这个功课最好在看楼前去做。

另外,对于楼宇建筑旁边的一些景观体,比如有些楼盘会有山体、湖体等资源,看楼者最好实地看看山体距离楼盘到底有多远、楼盘里的视野景观如何。有些看楼者过于相信沙盘,结果到样板房后却发现,近观的只是城中村的破旧房子,远望的才是山林景色。

第3关

看户型图

常见“坑”:户型落单,没有尺寸

听完区位示意图、沙盘解说,看楼者对自己想要的单位大概已经心中有数。此时,销售人员就会给你看户型图。

细看之下,看楼者有时候会发现,户型图里没有标注相关空间的具体尺寸,主卧长多少、宽多少,客厅阳台开间多少等全部没有标注,看楼者从中无法了解各个空间的具体面积。

还有另外一种情况,销售人员给你看的只是你意向单位的单个户型图的单张,看楼者能看到的只是这个户型的设计情况,而无法知道这个户型与同层其他户型的关联情况。说不定,你的主卧却正对隔壁单元的卫生间呢。

提醒:看清全局

对于户型图上不标记尺寸的情况,看楼者最好自己到样板房或楼宇里丈量。

而对于只给单张户型图的情况,看楼者可以让销售人员把其他户型图都拿出来对比着看,最好让销售人员拿同层的户型综合图纸,才能看清楚一层多少梯、多少户以及每个单元、每个室内空间的具体朝向。

第4关

看样板房

常见“坑”:并非实体,容易混淆

这个“金九银十”,广州不少楼盘都在赶工期,所以有些楼盘没有做实体样板房,而是在项目里另外找一个地方搭建临时样板房,也称情景样板房。

这类非实体样板房还有另外一种形式,比如商家新推售的是B栋产品,但样板房却在早期的A栋里,虽然都在实体楼宇里,但因为组团位置不同、楼宇坐向不同等原因,看楼者也无法真实体验到B栋的产品。

提醒:实地察看

对方位空间感强的人来说,这个技术活难度不大,即在非实体样板房里,认真对照手里的社区规划图、综合户型图,来确定新品的具体方位、景观等信息。如果自己一个人搞不清楚,那就多找几个小伙伴一起比划。最好还是自己到实地看看,了解清楚两栋产品的区别在哪里。

同时,对样板房里的家具等也要多留个心眼,可以量量它们的尺寸,看是否“缩小版”。对样板房里的每个空间,也可以实地丈量,看是否和销售人员所说的尺寸有所出入,有些样板房,商家会有意做大了一些空间。



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