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如何判断一个城市新区的房子能不能买?

2017-10-07 11:47:59 来源: 融360房贷 0 评论
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长沙的湘江新城,合肥的滨湖新区,郑州的郑东新区,武汉的长江新城,成都的天府新区,重庆的两江新区……

眼下,很多二线乃至三四线城市都热衷于开发新区,而对于购房者来说,新区往往意味着机会,但既然是新区,风险往往也不小,我们见过不少的新区往往发展都不及预期,配套跟不上,商业氛围起不来,买了房子往往连脱手都难。

现在的新区不比以往,成功的概率要低得多。新区的房子到底是否值得买,不能只听开发商的话,他们的楼书和沙盘描述的都是一幅美好的图景,但作为购房者,我们自己要有清晰的判断。一个新区的发展潜力又该如何判断?

1、政府带头迁入的新区往往潜力更高

这一点,合肥是个典型的例子,合肥的老城区原来是在庐阳区,但从2002年开始,合肥开始重点打造政务区,政府和各类重点事业单位相继迁入后,庐阳区房价已经明显跟不上节奏。

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他们自己都先上了,自然也会带去各类资源,我们基本上不用担心风险。

2、要有轨道交通

轨道交通的魔力也不可小觑。对于已经有地铁的城市来说,如果新区没有地铁通过或者规划有地铁,那么就得当心了,八成是不靠谱的。

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3、要有大型购物广场

别以为购物广场很容易起来,商业地产的开发难度要比住宅难多了。现在搞一个大型的购物广场要经过缜密的推演,为什么那么多的商业地块最终都盖成了住宅,那是因为开发商看不到商业的潜力,才被迫打擦边球的。

大型购物广场一旦落地,那是聚拢人气的有效手段。

4、大型企业的进驻

新区要想起来,就必须要大型企业进驻。这些大型企业不能是传统产业,比如重庆的两江新区,制造业占比过高,对房地产的影响力有限。类似金融、IT行业的大型企业进驻才更重要。比如郑州也很明显,这座城市的中心在近30年的时间内发生过三次转移,30年前是二七区,15年前是金水区,而现在的中心则是郑东新区,所依托的正是金融等产业的发展。

不同的新区有不同的发展策略,但以上这些判断方式往往是管用的。大家如果正在考虑新区的房子,可以对号入座得出自己的结论。


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