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地产新闻天天知 | 3月22日十大新闻播报

2018-03-22 10:30:28 来源: 中国房地产报 0 评论
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1.超过8成房企2017年利润上涨 业绩高增长能否持续

又是一年财报季,对于多数房地产企业来说,亮丽的业绩带来了好心情。从已经发布财报的企业看,利润爆发成了主流,例如,新城控股的净利润同比增长近100%,雅居乐的净利润增幅也超过了150%。在行业人士看来,净利润大爆发最直接的原因是销售额的涨幅,而积极的土地储备、快速周转成就了房企的销售额增长。


中原地产研究中心统计数据显示,在已公布年报的20多家房企中,除了部分转型的中小房企外,主流房地产企业利润全面爆发,超过八成在2017年利润明显上涨。


例如,本月初恒大发布的业绩预告显示,2017年度股东应分配利润预期为上年的4-5倍,核心业务净利润预期为上年的2倍左右。就在3月20日,另一房企龙头碧桂园发布的2017年业绩也显示,该公司的股东应占利润达到了260.6亿元,同比增幅达到126.3%;融创中国此前也预期2017年度股东应占溢利同比增长超过240%。


2.多名学者呼吁出台“住房法”:通过法律稳定住房调控体系

3月20日,十三届全国人大一次会议闭幕,住建部部长王蒙徽在“部长通道"对记者表示,房地产市场总体保持平稳运行,下一步将贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,保持房地产市场平稳健康发展。


“1998年房改之后,今年应该是进入了新的住房制度建设时期,房地产市场的定位已经从投资炒作为主导转型为以消费为主导,住房市场回归居住功能”。中国社科院城市发展与环境研究所研究员王业强说道。


王业强表示,伴随着中央多次明确“房住不炒”的定位,需要一部“住房法”来明确市场发展的目标,使得制度建设有法可依。通过制定国家“住房法”,进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房制度,实现住房和房地产市场长期稳定健康发展。


在王业强看来,相较于房地产税立法,出台“住房法”应当是先行动作。


3.贷款收紧 非标受限 ABS:银行和地产商救星?

近几年房地产传统融资方式持续收紧,房企发债更是在2017年遭遇“寒冬”。然而随着政策与市场背景的变化与影响,房地产ABS融资创新频频。


据中国基金业协会发布的数据显示,截至2017年12月31日,资产支持专项计划发行规模达16135.20亿元,较2016年底骤增133.56%。今年以来,ABS发行规模刷新纪录。


就在本月,由碧桂园主导、方正证券承销的“融元-方正证券-一方恒融碧桂园35-82期保理资产支持专项计划”成功获批,拟发行金额高达400亿元,刷新ABS最高发行规模纪录。


有业内人士告诉记者,目前ABS作为除中票、短融、公司债等标准债券融资外的另一融资方式,为房地产企业提供另一融资渠道。


目前来看,房地产ABS的发行模式主要有“类REITs”、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、运营收益权ABS、物业费ABS和购房尾款ABS等类型。


4.北京房协秘书长陈志预测: 2018年京城新房价格波动不超10% 二手房成交偏悲观

“2018年房地产调控政策不会有颠覆性的改变,由此推测,市场弱冷状态将会继续。”北京房地产业协会秘书长陈志日前在北京城建国誉府研讨论坛上如此表述他对今年市场的判断。据他分析,在货币政策依然趋紧的情况下,今年北京二手房市场成交量偏悲观,新房价格波动幅度则不会超过10%。


“‘3·17’调控后的房地产市场相对收缩,新房交易数量减少,二手房则是量价齐跌。”陈志说,房地产调控政策的成效明显,“房住不炒”的定位获得了各方认可。


陈志认为,房地产市场的变化与货币政策高度相关,“货币政策不改,市场形态也不会有大的改变。”陈志预测,2018年针对房地产领域的政策指向性不会掉头,依然会延续目前的调控节奏,甚至可能会为了长效机制的出台而推出一些有针对性的具体措施。“此处也需要特意说明一下,长效机制本身并不是指具体政策,而是整体运行状态。”陈志判断,市场会持续弱冷态势。


具体而言,北京新房市场里的自住房会因供应量上升而增加成交量,纯商品房则会延续去年的状态,不会有爆发式上涨,预计整体新房房价将在5%-10%范围内窄幅波动。


针对二手房市场2018年的表现,陈志判断,以现在的货币政策和按揭水平来看,二手房交易情况不会有大的变化。“二手房市场偏悲观,今年如果能保持去年的14万套交易量,就相当不错了。”


5.2月份被投诉前10名房地产中介曝光 

记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉,2018年2月份被投诉前10名房地产经纪机构出炉,分别是北京昊园恒业房地产经纪有限公司(未备案)、北京金华爱家房地产经纪有限公司、北京通合兴业房地产经纪有限公司、北京环宇置地房地产经纪有限公司(未备案)、北京美丽家园房地产经纪有限公司、北京吉家房地产经纪有限公司、北京安居之家房地产经纪有限公司(未备案)、北京链家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京融科万家房地产经纪有限公司。


记者注意到,其中未备案的房地产经纪机构有3家。另外,北京链家房地产经济有限公司今年已连续两次被曝光。


北京市住建委在说明中称,2018年2月,房地产经纪机构被投诉问题主要集中在:提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、租期届满克扣押金等。

6.兰州:政策调整后楼市出现区域分化

最新统计数据显示,2018年2月,兰州新建商品住宅价格同比上涨5.8%,涨幅为2016年以来最高;二手房同比上涨4.8%。


2018年元月,兰州市对房地产调控政策进行了调整,其中部分区域限购取消,同时对城区大部分区域房屋实施限售措施。受这些政策影响,兰州市房地产出现分化。


统计显示,今年前两个半月,兰州市房地产销售面积同比增长2%以上,其中取消限购的西固区、九州开发区、高坪偏远区域成交量增加明显。这些区域房屋价格比中心城区价格低50%以上,以首次置业和改善型需求为主,尽管成交量增加明显,但由于严格实行“一房一价”的价格备案制度,房屋销售均价和去年底相当。


在兰州市中心城区,房地产市场仍然呈现价格高企、成交量少的局面,部分二手房“有价无市”。但春节过后,兰州市租房市场火热,中心城区房租价格有小幅上涨。


据了解,从今年第二季度开始,兰州市非中心城区将有多个大型楼盘“开盘”销售,低价房屋大量上市、供应充足。


7.东莞工业用地或可长期租赁

为进一步推进片区的土地开发统筹,以土地开发方式转变促进经济发展方式转变,近日,《松山湖片区土地开发统筹指导意见》(以下简称“意见”)正式出台。根据意见,松山湖片区将以问题为导向,从片区土地利用规划、土地供应、存量土地盘活、“三旧”改造等多方面探索片区推进园区统筹组团发展框架下的土地管理创新。


东莞市土地利用总体规划及各镇土地利用总体规划将于2020年到期,根据历年工作安排,全省将于2018年开展土地利用总体规划修编启动工作。


意见提出,松山湖片区要利用本轮土地利用总体规划修编契机,严格片区内统筹联动区的规划管控。片区内各镇要根据统筹联动发展编制土地利用总体规划,在片区内统一谋划,重点保障先行先试区用地规模,做好与城市发展规划的衔接,针对片区内道路、污水处理厂、医院、学校等基础设施布局,合理安排用地规模。


8.李克强:给合法产权所有者吃定心丸 可以延期不影响交易

3月20日上午,十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行记者会,李克强总理在金色大厅会见中外记者并回答记者提问。记者会持续两个多小时,总理认真回答了中外记者的提问,直面广大人民群众密切关心的多个问题,回应金融监管、改善营商环境、降低税率、保护知识产权等改革期待,不仅展现出大国总理的睿智与风采,也为新一轮改革留下注脚。


李克强表示,中国改革开放以来,我们一直坚持“两个毫不动摇”,可以说包括国企、民企等各类所有制企业,为中国经济取得历史性成就都付出了巨大的努力,做出了贡献。现在民营企业税收占半壁江山,占城镇新增就业的90%。当然,一段时间以来,的确出现民企投资偏弱的现象,这和产权保护以及多方面的问题相关,我们高度重视。


保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解,记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施,维护合法产权,运用法律加强保护,这也是弘扬法治精神。


9.房价不断攀升 美国洛杉矶着力开发可负担房屋

据美国侨报网报道,美国洛县中的几个城市,包括洛杉矶、凤凰城、梅萨的市长已经加入了一个联盟,以寻求办法解决当地缺少可负担房屋的问题。


共计14位市长和CEO加入了市长及CEO美国住房调查联盟。他们的目标之一是通过政府和社会资本合作模式,来保证联邦政府继续为联邦住房提供资金,为流浪人口提供帮助。


加州房价节节攀升。据RentCafe网站的统计,在洛杉矶一间公寓的平均租金已经达到2220美元,这导致了流浪人口的迅速增多。在洛杉矶,联合救援会的教士贝尔斯表达了他对当地政府的失望,因为当地政府对于解决可负担房屋问题和流浪人口问题投入甚少。据悉,该组织是洛县历史最为悠久和最大的私立流浪者收容所。


贝尔斯说,美国的许多城市都存在着住房和流浪人口问题,并且要尝试“任何办法,包括市长联盟”。


10.保利置业:2017年实现净利润24.62亿港币 同比增2749%

21日午间保利置业发布2017年年报。2017年集团的收入为317.03亿港币,较去年同期上升3.7%。股东应占净利润为24.62亿港币,同比增2749%。每股基本及摊薄后盈利为67.24港仙。公司之董事建议派发末期股息每股13.5港仙。


截至2017年报告期内,完成合约销售金额约402亿元人民币,合约销售面积约264万平方米。


截至2017年报告期内,股东权益为28,296,364,000港元,2016年同期为24,696,715,000港元,每股账面资产净值为7.73港元。


截至2017年报告期内,完成新开工建筑面积约237万平方米;合约销售总面积约264万平方米,其中持续销售项目58个,首次开盘项目4个;竣工建筑面积约307万平方米。


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