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“警报”已然拉响,想买房的你真该警惕了,高负债贷款不可行!

2018-06-09 11:08:33 来源: 凤凰网房产广州站 0 评论
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现在到底该不该买房?房价到底是会涨价还是会降价?今年密集的楼市调控会对市场造成什么样的影响?这些问题都是很多人关心,却又难以得到切确答案的问题。

我们先来看两组数据的对比:

据2018年国家统计局统计,今年有200个县城新建商品房销售均价达到了9000元一平米。

中原地产研究中心统计数据显示,刚刚过去的5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。同时,今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约60%。

此外,伴随着房地产调控继续深入,三四线城市也开始加入到限售大潮当中,住建部接连约谈12城市,目前已有9城颁发了楼市新政作为回应,相信后续还会有更多的策略应对此次调控。在各种短期调控措施不断升级,长效机制也在不断建设当中,当前房地产调控与市场购买者之间的关系变得越来越微妙。

但是,如今首付款比例不断上升,四大行也在上调首套房贷款利率,买房成本在逐渐的增加,出现很多质疑的声音——既然是要调控楼市不要出现过热,要引导市场走向平稳,为何却要用提升首付款比例与首套房贷款利率来为难“刚需族”呢?

事实上,第一套房的购房者应该采取支持和扶持政策,不断提高首付比例看起来虽然是不合理的。然而,这一政策的出台却切切实实的保护了购房者的利益,提高预付款比例有助于市场购房者避免陷入高负债,为的是给市场拉响警报。

一来当首付比例过低时,买房的门槛太低,会导致买房的人群不断加大,甚至还会出现大批的投资客涌入市场,进一步的推动市场预期,最终导致价格飙升。大部分住房贷款都来自银行,当贷款完成后,利息远远高于本金。此时,如果房价下跌幅度较大,很容易失去首付款。

其次是现在很多购房者把购买房产当作投资,相当于是被高额房贷套牢20年或30年,家庭人均可支配的收入越来越少,一旦出现收入来源突然切断,房贷断供等问题,银行采取收回房产时损失将会极为惨重。

即便是目前楼市出现密集调控,但是从大环境看,全国一二线城市房价依然是居高不下,伴随着金融信贷政策持续收紧,高杠杆高负债对购房者经济压力太大,不少人买房都需要动用“六个钱包”。

密集的调控目的在于保障刚需及首改客群进场,以维持房地产市场正常平稳发展,全国楼市持续降温及一二线城市的房价回归理性,市场逐渐平稳是大势所趋,“警报”已然拉响,想买房的你真该警惕了,高负债贷款不可行!


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